練馬区は東京23区の中でも緑が多く、閑静な住宅街が広がるエリアとして知られています。都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境を求める富裕層から高い支持を得ているのが特徴です。
この記事では、練馬区で金持ちが多いと言われるエリアの具体的な場所や特徴、地価ランキングなどを詳しく解説していきます。
練馬区に金持ちが多いと言われる理由
練馬区は東京23区の北西部に位置し、世田谷区に次いで2番目に人口が多い区です。23区内では土地の価格が比較的手頃でありながら、都心への通勤・通学に便利な立地条件を備えています。
このバランスの良さから、経営者や高所得の共働き世帯を中心に、練馬区を居住地として選ぶ富裕層が増えています。
世帯年収1000万円以上の世帯が集中している
練馬区は「世帯年収1000万円」の家庭が特に集中していることで知られています。マネーポストWEBの調査によると、高所得の共働き世帯は練馬区を選ぶ傾向が強いとされています。
練馬区の平均年収は約570万円で、東京都内66市町村の中で16位に位置しています。世帯年収の分布を見ると、高所得層の割合が全国平均を上回り、300万円未満の低所得層の割合が全国平均より低くなっているのが特徴です。特に石神井公園や大泉学園といった閑静な高級住宅地には、多くの経営者や高所得者が居住しています。
緑豊かで閑静な住環境が富裕層に人気
練馬区は23区内で面積に対する緑の比率が1位（26.1%）を誇る、緑豊かなエリアです。石神井公園や光が丘公園など大規模な公園があり、自然と共生しながら暮らせる環境が整っています。
繁華街や歓楽街が少なく、田畑が広がるエリアもあることから、静かで落ち着いた住環境を求める富裕層に選ばれています。長年住んでいる人が多い地域でもあり、一度住み始めると長くとどまる傾向があることも、住環境の良さを物語っています。
練馬区で金持ちが多い高級住宅街エリア5選
練馬区内には複数の高級住宅街が点在しています。それぞれのエリアには独自の特徴があり、富裕層が住む理由も異なります。
ここでは、特に金持ちが多いと言われる代表的なエリアを5つ紹介します。
大泉学園町：社長の住む街ランキング3位の実績
大泉学園町は、練馬区を代表する高級住宅街として知られています。2003年の「社長の住む街」ランキングでは、大田区田園調布、世田谷区成城に続いて第3位にランクインした実績を持っています。
特に大泉学園町6丁目から8丁目にかけては、格子状に区画された整然とした街並みが広がります。大正時代に大泉学園都市として開発が行われ、今も広い区画や緑豊かな街並みが当時のまま残されています。レンガ造りの大豪邸が連なる欧米住宅街さながらの景観は、多くの経営者や著名人を惹きつけてきました。
石神井公園：豪邸通りがある閑静な住宅街
石神井公園駅周辺は、近年「高級住宅街」化が進んでいるエリアです。特に石神井町6丁目の石神井池のほとりは景観が良く、豪邸が多く建っていることから「豪邸通り」と呼ばれています。
石神井公園という大規模な公園に隣接しており、自然環境に恵まれた立地が特徴です。賃貸物件における家賃相場も両隣の練馬高野台や大泉学園と比べて「ワンランク上」の設定がされており、ワンルームでも1万円以上の差がつくほどです。
石神井町：中規模以上の邸宅が建ち並ぶエリア
石神井町は石神井公園駅を中心に広がる住宅街で、地価データによると石神井町6丁目では360㎡（約108坪）もの敷地を持つ住宅地が存在します。公示地価は66万4000円/㎡（約219万円/坪）で、「中規模以上の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域」と評価されています。
石神井公園の豊かな自然環境と、スーパー激戦区で物価が安いという生活利便性の両方を兼ね備えており、中高年やファミリー層に人気があります。治安も良好で、子育て世代が住みやすい街として評価されています。
関町：吉祥寺に近い隠れた高級住宅街
関町は練馬区の最南端に位置し、杉並区に隣接するエリアです。住みたい街として人気の吉祥寺に近く、バスや自転車で気軽に吉祥寺へ遊びに行けるというメリットがあります。
吉祥寺は家賃が高いため、周辺地域である関町に住むほうがコストパフォーマンスに優れています。駅からは少し離れていますが、その分静かな環境で、武蔵関公園などの自然に触れられる街でもあります。近年は高級住宅街としても発展しつつあり、関町北の地価は52万5600円/㎡（約173万円/坪）となっています。
豊玉北・栄町：練馬駅近くの地価上位エリア
練馬駅に近い豊玉北や栄町は、練馬区内で最も地価が高いエリアです。2025年の基準地価では、豊玉北6丁目が183万円/㎡（約604万円/坪）で区内1位となっています。
豊玉北エリアの平均地価は97万8875円/㎡で、前年比8.41%の上昇を記録しています。栄町も江古田駅から徒歩200mの立地で97万7000円/㎡と高い水準にあり、商業施設と住宅が共存する利便性の高いエリアとして人気を集めています。
練馬区で金持ちが多いエリアの地価ランキング
練馬区内の地価は、駅からの距離や周辺環境によって大きく異なります。2025年の公示地価・基準地価のデータをもとに、地価が高いエリアをランキング形式で紹介します。
地価の高さは、そのエリアの人気度や住民の所得水準を反映する指標のひとつです。
駅別の地価ランキングトップ10
練馬区内の駅別地価ランキングは以下のとおりです。
- 1位：練馬駅 84万3666円/㎡（約278万円/坪）
- 2位：桜台駅 84万750円/㎡（約277万円/坪）
- 3位：江古田駅 72万6800円/㎡（約240万円/坪）
- 4位：野方駅 70万3500円/㎡（約232万円/坪）
- 5位：都立家政駅 67万7000円/㎡（約223万円/坪）
練馬駅と桜台駅が僅差でトップを争っており、どちらも前年比8%前後の上昇を記録しています。これらの駅周辺は商業施設も充実しており、利便性と住環境のバランスが取れたエリアとして評価されています。一方で、保谷駅や和光市駅など区の外縁部では30万円/㎡前後と、中心部との価格差が顕著です。
住宅地の地価が高いエリア
住宅地に限定した地価ランキングでは、また異なる顔ぶれが見えてきます。住宅地で最も高いのは小竹町2丁目の68万円/㎡で、小竹向原駅から徒歩140mという好立地に位置しています。
続いて豊玉北4丁目が66万8000円/㎡、石神井町6丁目が66万4000円/㎡となっています。石神井町6丁目は敷地面積360㎡という広さで「中規模以上の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域」と評価されており、まさに富裕層が居住するエリアといえます。練馬区全体の住宅地平均は45万1400円/㎡で、前年比5.33%上昇しています。
練馬区で金持ちが多いエリアの住環境と特徴
練馬区の高級住宅街が富裕層に選ばれる理由は、地価だけではありません。交通アクセスや教育環境など、生活に密着した要素も重要な選択基準となっています。
ここでは、高級住宅街エリアの住環境について詳しく解説します。
交通アクセスと利便性
練馬区は複数の鉄道路線が乗り入れており、都心へのアクセスに優れています。西武池袋線では池袋まで15〜20分、東京メトロ有楽町線・副都心線では新宿三丁目や渋谷へ直通でアクセス可能です。
- 西武池袋線：大泉学園駅、石神井公園駅、練馬高野台駅など
- 東京メトロ有楽町線・副都心線：小竹向原駅、氷川台駅、平和台駅など
- 都営大江戸線：練馬駅、練馬春日町駅、光が丘駅など
光が丘駅は都営大江戸線の始発駅であり、座って通勤できる点も人気の理由です。環八通りが区内を通っているため、車での移動が中心の方にも利便性が高い環境となっています。
教育環境と子育て支援
練馬区は子育て世代のファミリーにも人気が高いエリアです。区内には多くの小中学校があり、教育環境が整っています。また、公園が多く自然豊かな環境で子育てができる点も魅力です。
練馬区は日本のアニメーション発祥の地としても知られており、100社を超えるアニメ関連企業があります。大泉学園駅の発車メロディには「銀河鉄道999」が使われるなど、文化的な側面も充実しています。こうした独自の文化や教育環境の豊かさも、高所得世帯が練馬区を選ぶ理由のひとつとなっています。
練馬区の高級住宅街に関するよくある質問
Q. 練馬区で最も高級住宅街と呼ばれるエリアはどこですか？
大泉学園町6〜8丁目が練馬区を代表する高級住宅街です。2003年の「社長の住む街」ランキングで田園調布、成城に次ぐ第3位にランクインした実績があります。大正時代に計画的に開発された区画整理された街並みが特徴で、現在も多くの経営者や著名人が居住しています。
Q. 練馬区の地価は今後も上昇しますか？
2025年の地価公示では、練馬区の住宅地は前年比5.33%、商業地は7.70%上昇しています。東京都全体で住宅需要が高まっていることや、練馬区の交通利便性の良さから、今後も緩やかな上昇が続くと予測されています。ただし、2030年をピークに東京の人口が減少に転じる見込みもあり、長期的には不透明な面もあります。
Q. 練馬区と世田谷区、どちらが富裕層向けですか？
世田谷区には成城や二子玉川など全国的に有名な高級住宅街があり、地価も練馬区より高い傾向にあります。一方、練馬区は23区内では地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスを重視する富裕層に人気があります。広い敷地を確保しやすく、緑豊かな環境を求める方には練馬区が適しています。
まとめ
練馬区で金持ちが多いエリアとしては、大泉学園町、石神井公園、石神井町、関町、豊玉北・栄町などが挙げられます。特に大泉学園町は「社長の住む街」ランキング3位の実績を持ち、計画的に整備された美しい街並みが特徴です。練馬区は23区内では地価が比較的手頃でありながら、都心へのアクセスが良好で緑豊かな住環境を備えており、高所得の共働き世帯や経営者層から支持を集めています。住宅購入や引っ越しを検討している方は、各エリアの特徴を比較しながら、自分のライフスタイルに合った場所を選んでみてはいかがでしょうか。
