川崎市は神奈川県の政令指定都市として知られ、東京や横浜へのアクセスに優れた人気エリアです。実は川崎市内には、神奈川県でもトップクラスの高級住宅街が複数存在しています。
本記事では、川崎市で金持ちが多い地域を具体的なデータとともに紹介し、各エリアの特徴や魅力を詳しく解説していきます。
川崎市で金持ちが多い地域の特徴とは
川崎市は7つの行政区で構成されており、エリアによって住環境や所得水準が大きく異なります。富裕層が集まる地域には、共通するいくつかの特徴が見られます。
まずは、川崎市で金持ちが多い地域に共通する要素と、各区の傾向について見ていきましょう。
富裕層が集まるエリアの共通点
川崎市内で富裕層が多く住む地域には、以下のような共通点があります。
- 東急田園都市線や小田急線沿線に位置している
- 低層住居専用地域に指定され、閑静な住環境が保たれている
- 計画的な土地区画整理により道路や区画が整備されている
- 緑地や公園が多く、自然環境に恵まれている
- 都心への通勤アクセスが良好である
特に東急田園都市線沿線は、かつて東京急行電鉄（現東急グループ）が大規模な土地区画整理を行い開発した街が多く、区画が綺麗で道路も広く整備されています。
このような計画的な街づくりが、現在の高級住宅街としての評価につながっているのです。
川崎市7区の所得水準と傾向
川崎市は川崎区、幸区、中原区、高津区、宮前区、多摩区、麻生区の7区で構成されています。所得水準や住環境はエリアごとに特色があります。
川崎市全体の平均所得は約459万円で、全国の市区町村ランキングでは46位と高い水準を誇ります。特に宮前区と麻生区は、神奈川県内でも世帯年収が高いエリアとして知られています。
住まいサーフィン研究所のデータによると、神奈川県で最も年収の高い小学校区は川崎市宮前区の宮前平小学校区でした。このエリアには国家公務員宿舎や大手企業の社宅が学区内世帯の約10％を占めており、神奈川県平均の3％を大きく上回っています。
一方、川崎区や幸区は商業地域や工業地域が多く、住宅地としての性格が異なります。富裕層が多い閑静な住宅街を求めるなら、市の北西部に位置する宮前区や麻生区が中心となります。
川崎市で金持ちが多い高級住宅街ランキングTOP5
令和4年の公示地価をもとに算出した土地1㎡あたりの一種価格から、川崎市の高級住宅街ランキングをご紹介します。ランクインしている街の最寄り駅は、東急田園都市線と小田急線沿線が大多数を占めています。
第1位 宮前区土橋エリア
川崎市で金持ちが多い地域の第1位は、宮前区土橋エリアです。東急田園都市線の鷺沼駅と宮前平駅の間に位置する閑静な住宅街となっています。
土橋3丁目を中心に、静かで品のある街並みが広がっており、川崎市内でもトップクラスの地価を誇ります。低層住居専用地域に指定されているため、高層建築物が建たず、落ち着いた住環境が維持されています。
道路も広く整備されており、緑豊かな景観が特徴的です。都心へのアクセスも良好で、渋谷駅まで東急田園都市線で約25分という利便性も魅力のひとつとなっています。
第2位 麻生区上麻生・新百合ヶ丘エリア
川崎市で金持ちが多い地域として、麻生区の新百合ヶ丘エリアも外せません。小田急線新百合ヶ丘駅周辺は、1998年に建設省（現国土交通省）より「都市景観100選」に選ばれた美しい街並みが特徴です。
特に上麻生2丁目から4丁目にかけては、神奈川県内でも高級住宅街として広く知られています。自治体が景観に規制を設けて街並みを美しくする努力を続けており、その効果が現れています。
新百合ヶ丘は「芸術のまち構想」を掲げ、川崎市アートセンターをはじめとする文化施設も充実しています。教育環境も整っており、ファミリー層からの人気が非常に高いエリアです。
第3位 宮前区鷺沼エリア
鷺沼エリアは、東急田園都市線の急行・準急停車駅である鷺沼駅を中心とした高級住宅街です。川崎市で金持ちが多い地域の中でも、交通利便性と住環境のバランスが取れたエリアとして評価されています。
駅周辺には商業施設が集まり、日常の買い物に便利な環境が整っています。しかし駅から少し離れると、本当に静かで品のある住宅街が広がっているのが特徴です。
以下のような点が鷺沼エリアの魅力として挙げられます。
- 急行停車駅で渋谷まで約20分の好アクセス
- 緑が多く子育て環境として申し分ない
- 駅前の利便性と閑静な住宅街が両立している
- 東名高速道路のインターチェンジも近く車移動も便利
地価上昇率も川崎市平均を上回っており、今後も資産価値の維持が期待できるエリアです。
第4位 宮前区宮前平エリア
宮前平エリアは、川崎市で金持ちが多い地域として知られる宮前区の中心的な住宅街です。前述の通り、宮前平小学校区は神奈川県で最も世帯年収が高い学区となっています。
東急田園都市線の宮前平駅を最寄りとし、鷺沼や溝の口へも近い立地が魅力です。駅周辺は比較的落ち着いた雰囲気で、急行停車駅ほどの喧騒がないことから、静かな住環境を求める富裕層に選ばれています。
このエリアには国家公務員宿舎や大手企業の社宅が多く、安定した高所得世帯が集まっています。教育熱心な家庭が多いことでも知られ、学区を重視してこのエリアを選ぶファミリー層も少なくありません。
第5位 高津区梶が谷エリア
高津区の梶が谷エリアは、川崎市で金持ちが多い地域のひとつとして、宮前区に隣接する好立地を誇ります。東急田園都市線梶が谷駅を中心としたエリアで、溝の口駅まで一駅という利便性があります。
梶が谷駅は各駅停車のみの停車となりますが、一駅隣の溝の口駅では急行・準急が利用可能です。また、東急大井町線やJR南武線への乗り換えもできるため、実際の交通利便性は高いといえます。
町内の南東部を中心に良好な住環境が整っており、隠れた高級住宅街として知られています。西に国道246号線、東に第三京浜と、車でのアクセスも良好なエリアです。
川崎市で金持ちが多いタワーマンション集中エリア
戸建ての高級住宅街とは異なる形で、川崎市にはタワーマンションが集中する富裕層エリアも存在します。特に武蔵小杉エリアは、近年急速に発展したタワマン街として全国的に有名です。
武蔵小杉エリアの世帯年収と特徴
武蔵小杉は川崎市中原区に位置し、2007年頃からタワーマンションの建設ラッシュが続いています。現在では20階建て以上のマンションが12棟以上林立し、世帯数は5,000世帯を超える一大タワマン街となりました。
武蔵小杉駅周辺の平均世帯年収は約621万円で、全国平均の503万円、神奈川県平均の564万円を上回っています。特にタワーマンション居住者に限定すると、世帯年収700万円から1,000万円のゾーンが全体の約25％を占め、首都圏平均の約2倍という高い比率となっています。
さらに世帯年収1,000万円以上の世帯も多く、「700万円以上」という区分では約45％（首都圏平均は26.9％）という結果が出ています。
※参照データ画像：住まいサーフィン研究所「年収の高い学区ランキング」 https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/14/?cityid=14136
このデータからも、川崎市で金持ちが多い地域として武蔵小杉が挙げられる理由がわかります。
新川崎・鹿島田エリアの再開発状況
武蔵小杉に次いで注目されているのが、幸区の新川崎・鹿島田エリアです。JR横須賀線の新川崎駅とJR南武線の鹿島田駅周辺では、大規模な再開発が進められています。
川崎市幸区の住宅地平均公示地価は、神奈川県内で3位という高い水準にあります。区内で最も地価の低い標準地でも26万3,000円/㎡となっており、全体的に住宅地の地価が高いエリアといえるでしょう。
新川崎駅周辺にはタワーマンションの建設も進んでおり、今後さらに発展が見込まれる注目エリアです。品川駅まで約10分という抜群のアクセスも、このエリアの大きな魅力となっています。
川崎市で金持ちが多い地域の地価相場
川崎市で金持ちが多い地域を選ぶ際、地価相場は重要な判断材料となります。2025年の公示地価データをもとに、各区の住宅地平均地価と上昇率について解説します。
区別の住宅地平均地価
川崎市内の住宅地平均地価は、区によって大きな差があります。神奈川県の地価公示データによると、住宅地の平均地価が最も高いのは中原区で、約39万7,600円/㎡となっています。
これは神奈川県内の市区町村で1位という数値で、武蔵小杉のタワーマンション需要が地価を押し上げている要因です。続いて幸区が約31万7,900円/㎡で県内3位にランクインしています。
宮前区や麻生区は中原区ほどの地価ではありませんが、低層住居専用地域が多く、戸建ての高級住宅街としての価値が高いエリアです。特に土橋や上麻生などの高級住宅街では、坪単価100万円を超える物件も珍しくありません。
地価上昇率が高いエリア
川崎市全体の住宅地平均地価上昇率は、近年上昇傾向にあります。特に上昇率が高いのは以下のエリアです。
- 川崎駅周辺：前年比+7％以上の上昇
- 武蔵小杉周辺：再開発の進展により継続的に上昇
- 溝の口周辺：交通利便性の高さから人気上昇中
一方で、宮前区や麻生区の高級住宅街エリアは、すでに地価が高水準にあるため、上昇率は川崎市平均をやや下回る傾向にあります。ただし、これは資産価値が安定していることの表れでもあり、長期的な住まいとしての安心感につながっています。
川崎市の富裕層が多い地域が選ばれる理由
川崎市で金持ちが多い地域には、選ばれるだけの明確な理由があります。交通アクセスの良さと計画的な街づくりという2つの観点から、その魅力を解説します。
都心への交通アクセスの良さ
川崎市の高級住宅街が富裕層に選ばれる最大の理由は、都心へのアクセスの良さです。主要な高級住宅街からの所要時間は以下の通りとなっています。
- 鷺沼・宮前平から渋谷：東急田園都市線で約20〜25分
- 新百合ヶ丘から新宿：小田急線で約25分
- 武蔵小杉から渋谷：東急東横線で約15分
- 武蔵小杉から品川：JR横須賀線で約10分
いずれも乗り換えなしで都心主要駅にアクセスでき、通勤時間の短縮が可能です。車での移動も、東名高速道路や第三京浜へのアクセスが良好で、週末のレジャーにも便利な立地となっています。
計画的な街づくりと住環境
川崎市で金持ちが多い地域の多くは、計画的な街づくりが行われてきた歴史を持っています。特に東急田園都市線沿線は、イギリスの田園都市構想をモデルに整備された街として知られています。
新百合ヶ丘エリアでは「農住都市構想」に基づき、地元住民の意見や要望を反映させながら開発が進められました。このような丁寧な街づくりが、現在の美しい街並みと住み心地の良さにつながっています。
また、建築協定や景観条例によって街並みが守られているエリアも多く、将来的な住環境の維持が期待できることも、富裕層が選ぶ理由のひとつです。
川崎市で金持ちが多い地域に住む際の注意点
川崎市の高級住宅街に住むことを検討する際は、いくつかの注意点も把握しておく必要があります。物件価格や生活コスト、エリアごとの雰囲気の違いについて解説します。
物件価格と生活コスト
川崎市で金持ちが多い地域の物件価格は、当然ながら高額です。武蔵小杉のタワーマンションでは、新築の平米単価が110万円前後となることもあり、70㎡の物件で7,000万円から1億円程度が相場となっています。
戸建ての高級住宅街では、土地の広さによって価格が大きく変動しますが、新百合ヶ丘や鷺沼エリアでは土地だけで5,000万円以上、建物を含めると1億円を超える物件も珍しくありません。
また、高級住宅街ならではの生活コストも考慮が必要です。周辺の商業施設や飲食店の価格帯も高めであることが多く、教育費や習い事の費用も高くなる傾向があります。
エリアによる雰囲気の違い
川崎市で金持ちが多い地域といっても、エリアによって雰囲気は大きく異なります。武蔵小杉のタワーマンション街と、新百合ヶ丘や鷺沼の戸建て住宅街では、住民層や生活スタイルが異なるため、自分に合ったエリア選びが重要です。
タワーマンション街は若い共働き世帯（パワーカップル）が多く、都市的な利便性を重視する層に人気があります。一方、戸建ての高級住宅街は、より落ち着いた住環境や広い居住空間を求める層に選ばれる傾向があります。
物件を検討する際は、実際に現地を訪れ、街の雰囲気や住民の様子を確認することをおすすめします。
川崎市の金持ちが多い地域に関するよくある質問
Q. 川崎市で最も世帯年収が高いエリアはどこですか？
データ上では、川崎市宮前区の宮前平小学校区が神奈川県で最も世帯年収が高い学区となっています。このエリアには国家公務員宿舎や大手企業の社宅が多く、学区内世帯の約10％を占めています。
タワーマンションエリアとしては武蔵小杉が有名で、世帯年収700万円以上の世帯が約45％を占めるなど、高所得者層が多く居住しています。
Q. 川崎市の高級住宅街で子育てにおすすめのエリアはどこですか？
子育て環境を重視するなら、宮前区の鷺沼・宮前平エリアや麻生区の新百合ヶ丘エリアがおすすめです。いずれも教育環境が整っており、緑も多く落ち着いた住環境が特徴です。
特に新百合ヶ丘は「芸術のまち」としても知られ、文化施設も充実しています。学区の評判も良く、教育熱心なファミリー層から高い支持を得ています。
Q. 川崎市で今後地価が上がりそうなエリアはありますか？
現在注目されているのは、武蔵小杉エリアの継続的な再開発と、新川崎・鹿島田エリアの発展です。武蔵小杉では2027年から2028年にかけて50階建てのツインタワーマンション（各棟719戸）が竣工予定で、さらなる人口増加が見込まれています。
また、溝の口エリアも交通利便性の高さから将来性が期待されており、新たな高級住宅街となる可能性があります。
まとめ
川崎市で金持ちが多い地域は、主に東急田園都市線沿線の宮前区（土橋・鷺沼・宮前平）と、小田急線沿線の麻生区（新百合ヶ丘・上麻生）に集中しています。これらのエリアは計画的な街づくりにより美しい街並みが形成され、交通アクセスの良さと閑静な住環境を両立しています。
一方、タワーマンション型の富裕層エリアとしては中原区の武蔵小杉が代表的で、世帯年収700万円以上の世帯が約45％を占めるなど、高所得者層が多く居住しています。川崎市で住まい選びをする際は、戸建て志向かマンション志向か、都市的な利便性を重視するか閑静さを重視するかなど、自分のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが大切です。
